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作者:北京快乐8规律发布时间:2020年04月03日 10:10:58  【字号:      】

“样板村”这样抢回耽误的客流

前不久,好消息陆续传来,振奋了艰难挺进的“树山人”。通安镇作为“苏州市特色田园乡村建设先进集体”被通报表彰;此外,树山村成功通过苏州市首批特色田园乡村创建验收,获评苏州市精品示范村称号,入选省特色田园乡村试点村庄。

同一时间,北京快乐8树山旅游联盟积极行动起来,引导民宿、农家乐、村民“抱团”自救。树山“竹里山居”老板吴辰便是积极响应者,他牵头与多位农家乐、民宿老板联手,通过微信、抖音、直播等各种互联网传播途径,与客户加强互动,宣传推介自己。“上线20天,吸粉一万多!”吴辰决心将线上活动作为今后品牌营销重点。

值得注意的是,本次的花都地块出让,还引来了世茂、时代、雅居乐、佳兆业等多家房企抢夺,颇具曾经的土拍大战场面。除去地块本身的条件,市场上有很多分析称,这得益于花都的土地政策。

在刚过去的恒大2019年业绩会上,北京快乐8怎么玩恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧提出,从2020年开始,集团将全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略。其中,“高增长”就是充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势实现销售高速增长;“控规模”则是指控制土地储备规模,实现土地储备负增长,土地储备每年下降5%-10%。

回到地块本身的条件上看,北京快乐8该宗G12-XH03、04地块一期宗地,位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东,用地性质为居住用地和中小学用地,占地面积131,289平方米,最大计容建面177,847平方米。

更重要的是,该地块起拍楼面价9201元/平米,创2017年以来花都宅地最低楼面价纪录;且地块西侧方向新盘稀缺,在售的5个新盘均价介于17000元/平米~22000元/平米之间,约为起拍价的两倍,与周边区域相比,该地块属于价值洼地。

对于打折售房的事宜,夏海钧在业绩会上作出了回应,“打折是否会影响到利润和毛利率等数据的问题是不用担心的”,而土地成本低,则成为恒大多次强调的因素。

“预约系统上线后,有近3万名游客在平台成功预约并顺利入村。尤其周末,基本都是‘满载’状态。”通安镇副镇长杨真介绍,目前树山村日均预约人数都保持在3000+,在限流的情况下游客量已相当可观。但往年,千亩梨花盛开的这两周,是一年中游客量最大的时期,同期比较,差距还是不小。

稳定客流助力渡难关大石山路、树山路,是树山村两条主干道,两侧农家乐、民宿集聚。实地探访可以看到,3万游客的到来,给前段时间异常安静的山村重新带来了活力,尤其农家乐、咖啡店等餐饮类经营户恢复良好,部分“网红店”生意火爆。

“快来看看我们的老梨树直播!”3月29日,苏州高新区通安镇树山村“这里·树山”精品民宿老板娘陈进在微信朋友圈转发“树山梨花季”直播活动链接。“人间仙境”!有朋友秒赞。不止圈友,特殊时期,她借力多个直播平台晒花晒景,收获了一波新粉。

据了解,截至2019年末,恒大拥有总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,拥有处于不同阶段的旧改项目101个,这些土储项目中,大部分都有着高毛利率预期。

因此,不难理解恒大为何在此时重返广州市场公开拿地。这对于“会算账”的恒大来说,是一次不错的拿地时机。

挖掘乡村旅游资源,通安镇请来苏高新集团,共同成立新灏农业旅游有限公司,负责树山村的整体开发、运营,开办起“梨花节”;建设特色田园乡村,通安镇借力专家智库资源,引进苏州科技大学项目组,“驻村规划师”至今驻扎在村里;农家乐、民宿兴起成风,树山旅游联盟及时成立,塑造精品;去年,树山村获批苏州市首批特色田园乡村创建试点,提优村居环境,景区管理委员同步成立。

其一,该次拍地是花都“拍地即拿证”新政出台后的首场拍地,意味着开发商从拿地到建成项目的时间将大大减少;其二,拿下地块,相当于间接获得旧改入场券。2018年12月,花都区就发布了公开引入合作企业意见(试行)的通知,透露引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

该地块所处并非热门地段,但除去需无偿配建36班小学以外,地块没有更多的限制条件,可操作空间大。戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及董事邵丰认为,该地块周边旅游资源丰富,不排除恒大拿地是为发展多元化业务的可能性。

而本次土拍中,房企激烈抢地的情况,使得外界有了“近期地市出现回温”的判断,邵丰对此表示,近期从各大房企裁员的情况来看,不代表对后市已经比较乐观了,行业整体还是处于观望的状态。

以创建省级特色田园乡村为契机,优化完善村庄规划,进一步加强树山村资源挖掘,加快乡村振兴展示馆、乡村图书馆建成投用;引导高端民宿和传统农家乐错位发展,丰富商业街区业态,以都喜酒店开业、花卷温泉佳松园酒店引入等为契机点亮乡村“夜经济”……作为苏州城乡融合“样板村”,通安树山村正进一步提品质、优功能,抢回耽误的客流,培育新的增长极。

一环扣着一环,时刻踩准节拍。吴雪春给记者算了一笔账,2008年,村里办首届梨花节时,村集体几乎没有收入,仅7万元左右,村民人均收入不足1.5万。经过十年发展,到去年,村集体收入达846.27万,村民人均收入达4.5万。树山村先后获评“国家级生态村”“全国农业旅游示范点”。

恒大此前在一线城市较少拿地,北京快乐8破解软件显然也是出于对“利润”的考量。基于在巨量土地储备和极低的土地成本上保持有力把控,即使销售价格不大幅上升,恒大仍能保持可观的毛利和净利。

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同样的,本次回归久违的广州赛场拿下花都地块,对于恒大而言依旧利润颇丰。

上一次,是2013年其以23.09亿元竞得白云配件厂地块,即现在的恒大御府项目。而于2019年8月19日,恒大集团通过旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57.29亿元底价,斩获的南沙两宗商住地,则是南沙新能源汽车基地土地资源包的一部分。

开放一周“满载”3万游客春暖花开,北京快乐8技巧是苏州高新区通安镇树山村一年一度的旅游旺季。数据显示,去年3月至5月,树山梨花节期间,树山村接待了约30万游客,占全年游客数的近三分之一。

在树山村口,北京快乐8网站树山交通枢纽工程项目进入收尾验收阶段,即将投入运行。该项目北临浒光运河,南面兴贤路,是集观光电车、常规公交、旅游大巴、出租车、社会车辆、非机动车停车等各种交通工具的综合换乘中心。更为重要的是,项目建成后,将嫁接起树山村通往通安老镇板块的快速通道,增强景区对外辐射服务能力。

游客入村,首要的是保证其安全。树山村及树山景区管委会54名工作人员全员出动,通安镇又增派派出所、交警中队、城管中队队员各10名,志愿者10名,在树山集散中心停车场、兴贤路主入口等进行安全服务保障。可以看到,游客入村,需要提供预约二维码、身份证、苏城码,并配合体温测量。

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重回广州赛道 恒大溢价34.8%夺花都红棉地块背后

就在拿下花都地块的同一日,北京快乐8走势恒大公布了它的三月份销售数据。据计算,2020年第一季度,恒大实现合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长约23.2%,对应累计合约销售面积1658.2万平方米,同比增长约50.4%。

在收并购成为最重要的拿地手段之后,公开市场上便少有恒大拿地的身影。而在大本营广州拿地,对于恒大来说更是罕见。

事实上,这已是恒大时隔六年后,再一次在广州公开市场上获得宅地。

2019年恒大的土地储备平均成本仅1800元/平方米,这与2018年末的1635元/平方米相比有所上升,但依旧是极低的水平。而2019年全年其平均销售价格则是10281元/平方米,与2018年的10515元/平米还略有下降。

“目前,恒大在广州的土地储备少,仅剩金碧花园、恒大山水郡(尾货)等几个项目,而本次抢夺花都地块,无疑有着重振大本营的意图。”广东省住房政策中心主任助理李宇嘉对观点地产新媒体表示。

紧邻树山游客中心,北京快乐8走势图苏高新集团携手都喜酒店集团合力打造的苏州都喜天丽养生度假酒店项目同样进入收尾验收阶段。项目总规划用地面积16.91万平方米、总建筑面积约13.21万平方米,拥有175间标准客房和别墅家庭客房,并引入树山天然优质温泉。作为五星级温泉度假酒店,都喜酒店将助力树山打造“精品温泉乡”,预计今年将投入使用。

但今年,北京快乐8开奖旅游旺季遇上疫情防控,树山全面按下“暂停键”。3月21日,伴随着疫情防控取得阶段性成效,树山梨花节终于等来开幕时刻。与往年不同的是,今年进入树山村先要进行线上预约,且规定每日预约满载量4000人次,这是树山梨花节开办以来首次实施封闭式管理。

“形势比我们原先预想的好太多,正在逐步恢复到往常状态,‘春天’很快就要回来了。”树山“忘了咖啡”合伙人陆怡告诉记者,前段时间店里歇业但没停业,他们在店里拍图、制作小视频,在直播平台发布后积攒了不少人气,当天店里好几桌堂食都是这般慕名而来。

4月2日,北京快乐8技巧“未拍先火”的广州花都红棉大道一期地块,在7家房企的激烈争夺下,经过54轮竞价,由恒大以22.06亿元收入囊中,折合楼面价约12406元/平米,溢价率34.8%。

“树山因旅游而兴。可以说,旅游业支撑了树山村的发展。眼下遭遇到困境,但树山上下依然坚定信念,且复工复业后恢复良好,离不开树山特殊的发展模式支撑。”树山村党总支书记吴雪春认为,树山在各个发展阶段,都坚持遵循市场规律,“请专业的人做专业的事”,培养了较为稳定的、以散客为主的客户群。

如此看来,北京快乐8技巧拿便宜的地,算是恒大一贯的纳储准则之一。

疫情当下市场情况并不乐观,而恒大的销售数据却未现颓势。对此,业内人士邓浩志表示:“这是恒大采取‘以价换量’的结果,恒大在一季度里是品牌房企中最先促销的,且是全国大范围地降价,降价幅度最大。”

客流减量,冲击最大的是村里的60家农家乐、民宿。线下受限,树山村瞄准线上市场,策划推出“2020苏州·树山之春梨花季”云赏花系列活动,以“直播+短视频”的形式带游客“另眼看树山”,给经营户带去“流量”,至今已有200多万人“云赏花”。

树起城乡融合示范样板疫情是一场危机,给整个旅游行业带来了影响,树山也不例外。眼下,疫情还没有完全结束,树山不能因此停摆,必须利用等待期苦练内功、打熬筋骨,等待旅游业全面复苏的一刻到来。

“云赏花”,正是树山旅游在疫情前面的应对之举。作为苏州乡村旅游的一朵“金花”,树山面对疫情带来的“寒潮”,一方面艰难自救,尽可能降低影响,另一方面苦练内功,加快提升业态,从而以坚强的姿态挺立,静待“一夜春风”的到来,收获“梨花盛开”的美景。

地处苏州大阳山北麓的树山村,是大山掩映下的一个小村庄,东接姑苏古城,西邻浩瀚太湖,浒光运河贯穿全村与太湖相连。南阳山、鸡笼山、树山,大石坞、戈家坞、唐家坞、白墡坞“三山四坞”哺育的翠冠梨、云泉茶、杨梅树,被誉为“树山三宝”声名远扬。




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